AffittaSERENO: le garanzie per i proprietari di immobili

Sono Alberto Duranti,
il Responsabile dell’Intermediazione assicurativa di questa Agenzia.
Sono iscritto al Registro degli Intermediari assicurativi (vedi documento).
Opero da moltissimi anni nel settore assicurativo e conosco molto bene le problematiche relative alla gestione degli immobili:
investimenti | affitti | fideiussioni | insolvenze | danni | sinistri | periti
sono il mio pane quotidiano. E’ vero, la mia è una professione molto appassionante: tuttavia non ho la bacchetta magica e sono quindi pronto ad offrire delle soluzioni assicurative ai nostri Clienti che permettono di mediare tra le esigenze e le richieste:

– del gestore dell’immobile, come l’Amministratore oppure l’Agenzia immobiliare;
– del proprietario del bene, sia esso una persona fisica che un soggetto giuridico;
– dell’inquilino;
– delle Compagnie assicurative o delle Società con cui operiamo.

Ora vediamo con quali gli strumenti:

GARANZIA DI PAGAMENTO DEI CANONI

A garanzia del pagamento dei canoni di locazione e delle spese condominiali, quindi l’intero importo annuo del contratto.

Il testo da inserire nel contratto:

“Il conduttore si impegna a consegnare al locatore una fideiussione per l’importo di euro [X.000,00],

per tutta la durata del contratto di locazione, a garanzia del pagamento del canone di locazione previsto con il presente atto.”

Esempio:
durata della locazione: anni 6
canone locazione mensile euro 500,00
importo da garantire euro 6.000
[e.500 x 12 = e.6.000]

circa importo della fideiussione e. 1.100

GARANZIA BUONA TENUTA LOCALI

A garanzia di eventuali danni recati all’immobile locato.

Il testo da inserire nel contratto:

“Il conduttore si impegna a consegnare al locatore una fideiussione per l’importo di euro [X.000,00], per tutta la durata del contratto di locazione, a garanzia della buona tenuta dell’immobile, ad esclusione del pagamento dei canoni previsti con il presente atto.”

Esempio:
durata della locazione: anni 6
canone locazione mensile euro 500,00
importo da garantire euro 1.500
[e.500 x 3 = e.1.500]

circa importo della fideiussione e. 400

GARANZIA DI CONTRATTO

A garanzia di tutte le obbligazioni del contratto, quindi sia il pagamento dei canoni sia il deposito cauzionale pari a tre mensilità.

Il testo da inserire nel contratto:
“ Il conduttore si impegna a consegnare al locatore una fideiussione per l’importo di euro [X.000,00], per tutta la durata del contratto di locazione, a garanzia di tutte le obbligazioni assunte da parte del conduttore con il presente atto.”

Esempio:
durata della locazione: anni 6
canone locazione mensile euro 500,00
importo da garantire euro 7.500
[e.500 x 12 = e.6.000] + [e.500 x 3 = e.1.500]

circa importo della fideiussione e. 1.400

ATTENZIONE!!
Se desiderate che il vostro inquilino sia adeguatamente coperto per i danni che potrebbe causare a terzi, ci sono due garanzie che possono evitar sorprese:

RESPONSABILITA’ CIVILE VERSO TERZI

A cosa serve
Per coprire i danni provocati accidentalmente a terzi dal conduttore e quindi, a cascata, per tutelare il proprietario.
Cosa copre
“Colui che produce un danno è tenuto a risarcirlo”. E’ quindi indispensabile per evitare che, in assenza di questa garanzia, possa essere chiamato a rispondere il locatore con i suoi beni personali, del danno provocato dal conduttore.Chi sono i terzi
Se attività commerciale questi potranno essere i Clienti e i vicini o altri fornitori.

Se unità residenziale possono essere i vicini, i condomini e gli amici.

Il testo da inserire nel contratto
“ Il locatore resta espressamente esonerato da ogni responsabilità per danni a cose o persone che dovessero verificarsi all’interno dei locali. Il conduttore risponde fin d’ora per danni che eventualmente cagionasse a terzi, ritenendo indenne il locatore. A tale scopo il conduttore ha consegnato all’atto della stipula del presente contratto, copia della polizza stipulata con primaria società assicurativa, per la Responsabilità Civile verso terzi con il massimale minimo di euro 500.000 e si impegna espressamente a mantenerla attiva per tutta la durata del contratto di locazione, pena la risoluzione del contratto ex art. 1456.”

INCENDIO
A cosa serve
Per tutelare l’immobile e quindi il bene immobiliare.
Cosa copre
In caso d’incendio il conduttore deve poter ricostruire l’immobile e quindi ripristinarlo allo stato in cui il bene gli è stato affidato. Per questa ragione si chiama “rischio locativo” ed è basato sul calcolo è sul valore di ricostruzione conduttore si impegna a stipulare una polizza di assicurazione con primaria compagnia per il rischio locativo per un massimale pari al valore di ricostruzione a nuovo del bene locato.

Il testo da inserire nel contratto
“ Il conduttore si impegna a stipulare un polizza di assicurazione con primaria compagnia per il rischio locativo per un massimale pari al valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile locato.”

Quali documenti?
Dubbi?
Quali caratteristiche?
Dove inviare?

se Immobile commerciale
A – Contratto di locazione completo
B – del conduttore, se Società: visura camerale aggiornata
C – del conduttore, se Società: ultimo modello unico presentato
D – del conduttore, se Società: bilancio recente
E – del conduttore, se Società, del Legale rappresentante: carta identità in corso di validità, codice fiscale e ultimo modello unico
F – di un Garante: carta identità in corso di validità e codice fiscale
G – di un Garante: modello unico presentato lo scorso anno
H – Modello privacy autorizzato e firmato (clicca qui)
I – del proprietario, carta identità in corso di validità e codice fiscale

se Immobile residenziale
L – Contratto di locazione completo
M – del conduttore: visura camerale aggiornata
N – del conduttore: ultimo modello unico presentato
O – del conduttore: bilancio recente
P – del conduttore: ultime tre buste paga
Q – di un Garante: carta identità in corso di validità e codice fiscale
R – di un Garante: modello unico presentato lo scorso anno
S – Modello privacy autorizzato e firmato (clicca qui)
T – del proprietario, carta identità in corso di validità e codice fiscale