Le polizze per la DONAZIONE dell’immobile

da | Donazione Sicura, Immobili

DONAZIONE SERENA  by

 

 

Secondo quanto fotografa l’Istat in Italia si effettuano circa 150mila donazioni l’anno che riguardano immobili e terreni. La mutuata realta’ sociale e le agevolazioni fiscali hanno incentivato il ricorso allo strumento della donazione come anticipazione delle attribuzioni successorie, anche al fine di evitare problematiche ereditarie.
Tuttavia questa usanza innesca una serie di questioni di non poco conto per chi si trova a dover alienare un immobile ricevuto con questa modalita’.

Di fatto il bene diventa invendibile soprattutto per chi vuole acquistarlo o per chi deve accendere un mutuo: infatti l’articolo 563 del Codice Civile prevede che i legittimari, cui la legge riserva una quota di eredita’, possano rientrare in possesso di una proprieta’ che in passato e’ stata oggetto di donazione oppure ottenerne il controvalore monetario.

 

 
I beni di origine donativa sono considerati pericolosi per le ragioni di terzi aventi causa dal donatario per venti anni fin quando il donante sia ancora in vita o non siano trascorsi dieci anni dall’apertura della sua successione.
 

Per questo motivo quando si acquista un immobile di tale provenienza e’ bene tener presente che i legittimari possono esercitare la cosiddetta azione di riduzione con l’obiettivo di far valere i propri diritti ereditari.

I legittimari che non siano riusciti a soddisfare i loro diritti attraverso la riduzione, potranno esercitare l’azione di restituzione nei confronti del terzo acquirente per ottenere la restituzione del bene, o il suo controvalore monetario. L’azione di riduzione ha carattere retroattivo non solo tra le parti ma anche nei confronti dei terzi.

 

 

SERVIZI OFFERTI DALLA POLIZZA donazioneSERENA:

  • garantisce dal rischio economico e finanziario conseguente all’azione di restituzione;
  • protegge la commercializzazione dei beni immobili oggetto della donazione;
  • agevola la possibilita’ di ottenere un finanziamento bancario garantito da proprieta’ donative.

 

 
COME FUNZIONA donazioneSERENA:
La polizza prevede il pagamento di un indennizzo al beneficiario della polizza, qualora il bene di provenienza donativa sia oggetto di una controversia legale da parte dei legittimari che intendono rientrare in possesso del bene donato oppure ottenerne il controvalore monetario. I beneficiari della polizza sono i soggetti che hanno acquistato l’immobile di provenienza donativa nonche’ gli istituti di credito che ne abbiano finanziato l’acquisto.
 
CHI PUO’ ACQUISTARE donazioneSERENA:
  • all’atto della donazione -> il donante o il donatario per garantire pro-futuro la commerciabilita’ del bene;
  • in epoca successiva alla donazione -> il donatario, il proprietario o il terzo acquirente nonche’ il soggetto mutuante;Quindi, di fatto, chiunque abbia interesse a proteggere il valore economico della transazione.
QUANDO ACQUISTARE donazioneSERENA:
Contestualmente all’atto di donazione, o successivamente. Il premio e’ unico e anticipato, a conferma della certezza dell’operativita’ della polizza nel tempo.
 
DURATA DELLA POLIZZA donazioneSERENA:

Senza limite, fino alla prescrizione del diritto all’azione di restituzione che generalmente e’ di venti anni.

IL COSTO DELLA POLIZZA donazioneSERENA:Il premio di polizza si versa una tantum alla stipula del contratto assicurativo e include la rivalutazione automatica della somma assicurata affinché la stessa sia protetta, nel tempo, dagli effetti dell’inflazione.

La polizza avrà un costo in funzione della somma che si intende assicurare. Il riferimento tariffario è il valore commerciale dell’immobile (somma massima assicurabile euro 4 milioni). A puro titolo indicativo l’importo da versare in un’unica soluzione per assicurare un valore dei beni di euro 200.000 è di euro 790,00 mentre per un valore dei beni di euro 700.000 l’importo da versare sara’ di euro 2.190,00

ALBERTO DURANTI

Alberto Duranti | Intermediario assicurativo iscritto al Registro Unico degli Intermediari assicurativi al n. A000186228.

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